1. Hvad er et flyttesyn egentlig?
Når du flytter ud af en lejebolig, har udlejer ret til at gennemgå boligen for at vurdere standen. Det skal ske senest 14 dage efter, du er flyttet ud, og udlejer skal indkalde dig skriftligt med mindst en uges varsel. Misser udlejer fristen, mister vedkommende som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse.
Reglerne står i lejelovens § 187. Bemærk at almene boliger følger almenlejeloven – principperne er stort set de samme.
2. Normalt slid eller misligholdelse?
Det her er kernen i de fleste konflikter. Du skal ikke betale for slid, der følger af almindelig brug. Til gengæld kan udlejer kræve, at egentlig misligholdelse udbedres.
Normalt slid (du betaler ikke)
- Mindre mærker på vægge efter billeder
- Falmede vægge efter mange års sol
- Mindre ridser i parketgulv
- Slidt fuge i bad efter 10 års brug
Misligholdelse (du betaler)
- Store huller efter dybloft eller hylder
- Farvede vægge i kulør uden tilladelse
- Dybe ridser, brændemærker eller vandskader på gulv
- Manglende rengøring og kalk i bad/køkken
3. Tjekliste: gennemgå boligen før synet
- Tøm boligen helt – også kælderrum, depot og altan
- Aflæs el, vand og varme – tag billeder af målerstanden
- Rens emhætte, ovn, køleskab og fryser (afrim natten før)
- Afkalk armaturer, bruser og toilet – fjern sæberester i fuger
- Tør lister, paneler og dørkarme af for støv og mærker
- Vask vinduer ind- og udvendigt, inkl. karme
- Saml huller efter søm og skruer – spartl og slib hvis du selv maler
- Tag billeder af boligens stand inden du afleverer nøglerne
4. De 5 typiske fælder
- 1
At undervurdere rengøringen
Udlejer holder bolig op mod en standard for 'rengøringsmæssig nystand'. Sokler, ovnglas og fuger er klassiske mangler.
- 2
At male selv i en anden hvid
Udlejer kræver typisk en bestemt kulør (ofte S 0500-N). Maler du i 'tilfældig hvid', skal væggen ofte males om.
- 3
At glemme gulve og lister
Lakerede trægulve med dybe ridser bliver hurtigt en stor regning, fordi hele rummet skal slibes – ikke kun ridsen.
- 4
Ikke at dukke op til synet
Møder du ikke op, mister du muligheden for at protestere mod udlejers vurdering. Mød altid op – eller send en partsrepræsentant.
- 5
Ikke at få det skriftligt
Forlang en synsrapport på papir eller mail. Uden dokumentation kan du ikke klage til Huslejenævnet.
Du er ikke alene
De fleste lejere har aldrig prøvet et flyttesyn før – og udlejer har det måske hver uge. Hos SynKlar deltager vi gerne i synet og forklarer det udførte arbejde direkte. Det fjerner usikkerhed og styrker din position.
5. Hvornår giver det mening at hyre fagfolk?
Hvis udlejer kræver istandsættelse (maling, gulvslibning eller rengøring), er det næsten altid billigere at få det udført af fagfolk end at få det trukket fra depositum til håndværkertakster. Vi giver fast pris inden vi går i gang – så ved du præcis, hvad regningen lander på.